3: 名無しさん@涙目です。(東京都) [ニダ] 2025/02/02(日) 08:56:52.84 BE:662593167-2BP(1000)
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中国不動産の危機的状況が止まらない。かつて業界最大手だった不動産デベロッパー・碧桂園(カントリーガーデン)が発表した最新業績によると、売上は1021億元(約2兆2000億円)と1年前から半減した。最盛期と比べるとほぼ3分の1だ。 

碧桂園は2010年代半ばから怒濤の急成長を続け、そして2020年代の不動産市場急落の波に飲まれて墜落した。前回の記事では新型都市化政策の波に乗ったことが成功の理由であり、転落の伏線になったことを示した。 

加えて、もう一つ、強力な成長のブースト要素があった。新型都市化政策は中西部開発を奨励する政府の姿勢を示すものであり、戸籍取得要件の緩和という条件を整備するものであったが、これに加えてマネーという実弾を供給したのが2015年からの棚戸区改造(旧市街地再開発)であった。 

■補償金・80兆円がバブルの燃料に 

旧市街地再開発を行う際にはもともと住んでいる住民に立ち退きしてもらう必要がある。従来は代替住宅の提供によって保障された。追加費用なしで提供される古い住宅は立地が悪い、狭いなど条件が悪いことが多い。より良い家と交換してもらうには立ち退く住民が追加で金を支払う必要がある、というわけで使い勝手が悪かった。 

2015年からの旧市街地再開発では立ち退き世帯への現金補償が中心となった。この政策転換は不動産市場救済策という意味合いを持つ。2014年の不動産市場は低迷し、マンション在庫が積み上がっていた。 

現金補償は在庫を買ってもらおうという狙いだったが、その威力は絶大だった。なにせ、「住む場所がなく、かつ大金を持っている人々」という最強の住宅購入予備軍が生み出されたのだから。中国は賃貸住宅ビジネスが発展していないこともあり、急いで家を買う必要がある。 

現金補償の資金源となったのが、中国人民銀行による融資である。2014年末から2020年2月までに3兆6704億元(約80兆円)が供給され、その大半が現金補償に充てられた。 

旧市街地再開発の追い風を受けて成長したのが新興の民間デベロッパーだ。不動産不況において、真っ先に経営危機が表面化した恒大集団、続いて危機に陥った碧桂園はその代表格である。 
https://news.yahoo.co.jp/articles/064add288057aad3016dd1a7f4d57522f7d6acd1


6: 名無しさん@涙目です。(日本のどこか) [GB] 2025/02/02(日) 08:58:06.30
12兆円を重ねて積み上げたら、何メートルになるの?
東京タワーを超えるくらいになる?

69: 名無しさん@涙目です。(東京都) [PL] 2025/02/02(日) 09:56:27.61
>>6
静止衛星軌道(3万6千メートル)の3倍以上

7: 名無しさん@涙目です。(茸) [ニダ] 2025/02/02(日) 08:58:13.15
そのような事実はないアル

63: 名無しさん@涙目です。(茸) [US] 2025/02/02(日) 09:43:43.04
>>7
あるのかないのかどっちなんだ!w

101: 名無しさん@涙目です。(公衆電話) [TH] 2025/02/02(日) 10:37:04.78
>>63
そんなことアルわけ無いなんて、言えるわけ無いアルよ

21: 警備員[Lv.6][新芽](新日本) [CA] 2025/02/02(日) 09:05:24.21
そりゃ、国ぐるみでやってるんだし?
下の奴等も上見て真似するでしょ。

22: 名無しさん@涙目です。(ジパング) [US] 2025/02/02(日) 09:06:08.34
元々こういう考えの連中だから。
何も不思議じゃない。

23: 名無しさん@涙目です。(SB-iPhone) [US] 2025/02/02(日) 09:06:20.95
資本主義国家じゃないからセーフ
とはいかんのかな?

30: 名無しさん@涙目です。(大阪府) [US] 2025/02/02(日) 09:15:43.16
借金して大量に作って余ったら放置を繰り返してるという資本主義を舐め腐った経済でバブル最高に膨らませたからな
まぁどうにもならんやろ

39: 名無しさん@涙目です。(庭) [GB] 2025/02/02(日) 09:19:33.07
>>30
アメリカや日本も無駄な物をバブルで作ったりしたけど、この辺は使い道あるもんがまだ多かったからな

中国はほぼ使い物にならん 業者が悪質すぎた

45: 名無しさん@涙目です。(みょ) [JP] 2025/02/02(日) 09:22:03.92
>>39
鬼城の画像を見て、ああこの国は滅びるわって思った

40: 名無しさん@涙目です。(兵庫県) [ニダ] 2025/02/02(日) 09:20:16.38
パッと見凄そうに見えるけど実は…なんやろか
まぁ中国の上級は亡命先だけ手配しとけば何があっても高みの見物決め込めるか

44: 名無しさん@涙目です。(東京都) [NO] 2025/02/02(日) 09:21:22.93
羽振りがいいのは元は借金てパターン
アホを地で行く国か…

引用元:

https://hayabusa9.5ch.net/test/read.cgi/news/1738454181/